關于劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓問題
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以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備的條件。 以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權進入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，同時也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟價值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)問題的批復》法釋[2003]6號也作了明確規(guī)定。 按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權證明; (4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
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辦理劃撥土地使用權流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權出讓金，并取得具有批準權的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設行政主管部門辦理登記手續(xù)。
土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議應寫明轉(zhuǎn)讓雙方當事人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；轉(zhuǎn)讓期限；轉(zhuǎn)讓數(shù)額及交付方式；地上附著物轉(zhuǎn)讓的約定；解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
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如何劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；領有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明。
2020.05.03 451 -
劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件有以下幾點： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; 2、領有國有土地使用權; 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權; 4、依法簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或
2020.07.20 523 -
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關于劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權轉(zhuǎn)讓審批分為幾個階段： 第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行
2022-05-19 15,340 -
關于轉(zhuǎn)讓土地使用權的問題
土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)
2022-04-20 15,340 -
劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備的條件。 以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土
2022-05-07 15,340 -
關于國有土地使用權轉(zhuǎn)讓問題
我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋
2022-08-30 15,340
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什么是土地使用權劃撥土地使用權劃撥，主要指的是縣級以上的人民政府依法批準，在土地使用人繳納補償金或者安置費等之后，將該土地交給其使用，或?qū)械耐恋厥褂脵酂o償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式，所得的土地使用權，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般
3,384 2022.04.17 -
01:47
土地使用權的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
01:14
劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權利義務不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11
