開(kāi)發(fā)商逾期沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證違約金起訴規(guī)定
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對(duì)法律的理解不同，不屬于《民事訴訟法》第200條第(六)項(xiàng)“原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的”，不能裁定再審，要維持原判決的穩(wěn)定性，不能認(rèn)為我是省法院，想提審什么就提審什么，提審大權(quán)不能任性，這實(shí)際上是濫用再審權(quán)，屬?lài)?yán)重違法行為。四川省高級(jí)人民法院立案二庭裁定本案再審，屬錯(cuò)誤裁定2、按日支付逾期辦證違約金與訴訟時(shí)效的關(guān)系、區(qū)別 (1)兩者的起算時(shí)間。訴訟時(shí)效從權(quán)利被侵害之日起開(kāi)時(shí)計(jì)算訴訟時(shí)效。而違約金是違約之日開(kāi)始計(jì)算。對(duì)于而言，兩者的起算時(shí)間是相同。 (2)終點(diǎn)時(shí)間不同。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算滿二年止。而辦證違約金從違約之日開(kāi)始計(jì)算到申請(qǐng)辦證遞交給政府部門(mén)止(在此之后的時(shí)間為行政機(jī)關(guān)辦證時(shí)間，非開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人所能控制)。 (3)訴訟時(shí)效對(duì)違約金的影響。如果在屆滿之前主張了權(quán)利，違約金之債就會(huì)受法律保護(hù)。如果在屆滿之前未主張了權(quán)利，違約金無(wú)能計(jì)算長(zhǎng)達(dá)10年，還是100年，都是自然債權(quán)。
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看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
按合同起訴追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;依合同起訴主張違約金，確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查
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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.02.03 219 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有約定違約金怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有約定違約金的，合同沒(méi)寫(xiě)違約金，可以在事后與對(duì)方進(jìn)行平等的協(xié)商，就違約金的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商量，書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。也可以按照因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法進(jìn)行賠償。
2021.02.24 127 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，當(dāng)事人可以到開(kāi)發(fā)商所在地的法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。向法院起訴的時(shí)候，當(dāng)事人要提交身份證、起訴狀、證據(jù)等相關(guān)材料。
2020.08.01 179
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金
看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定
2021-12-23 15,340 -
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證違約金怎么算
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定 2、賠償損失，該責(zé)任形式適
2022-07-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證，違約金如何計(jì)算，開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證責(zé)任定
開(kāi)發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計(jì)算？最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出
2022-05-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證, 違約金如何計(jì)算, 開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證責(zé)任
開(kāi)發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計(jì)算？最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出
2022-04-15 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:03
開(kāi)發(fā)商違約逾期交房起訴退房開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，那么購(gòu)房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準(zhǔn)備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房款發(fā)票
1,884 2022.05.11 -
01:12
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開(kāi)發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
