開發(fā)商一房二賣利弊分析
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開發(fā)商一房二賣維護其權(quán)益如下：有效合同的當事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人可以要求法院或仲裁機構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已支付的購房款和利息，并承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任。
《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔與已付房款等額的賠償責任。
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開發(fā)商一房二賣怎么辦？開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔與已付房款等額的賠償責任。
2020.04.07 170 -
一房二賣開發(fā)商給予開發(fā)商怎么處罰？開發(fā)商一房二賣的法律懲罰是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。可撤銷合同和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔返還已付購房款
2020.05.05 183 -
開發(fā)商一房二賣怎么回事開發(fā)商一房二賣可撤銷合同和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；有效合同的當事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋。
2021.02.19 126
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開發(fā)商賣一房二賣
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商“一房二賣
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商一房二賣！
建議上訴，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)商一房二賣怎么辦
開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對自己的違約行為承擔違約責任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，
2022-06-05 15,340
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開發(fā)商一直不交房怎么起訴對于購房者來說，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時候，要注意以下三個方面： 1、要詳細地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會影響開發(fā)商是否承擔責任以及具體承擔的責任的大?。?2、要認真的準備證據(jù)。證據(jù)分為兩個方面，第一是證明開發(fā)商延期
894 2023.01.04 -
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開發(fā)商新房交房流程購房者購買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達到交房條件的時候，需要向購房者及時的交付房屋。交付房屋，首先開發(fā)商應(yīng)該向購房者發(fā)出交房通知書。購房者根據(jù)開發(fā)商通知的時間到達指定的地點，查驗開發(fā)商應(yīng)該依法取得的書面文件。然后購房者應(yīng)該和
1,355 2022.04.15 -
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開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、需要交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信的方式進行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04
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