簽訂租賃商鋪合同
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)生，選擇商鋪投資的人越來越多，商鋪投資經(jīng)營也是一個高投資、高回報、高風(fēng)險的行業(yè)。商鋪價格往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。 2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項： 一、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。 二、合同簽訂的期限不得超過20年。 三、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗收、消防驗收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，特別需要注意承租商鋪運營餐飲業(yè)的情況，對于消防、排污、衛(wèi)生均有較為嚴格的要求。 四、承租商鋪是否可以辦理商事登記或該地址是否存在重復(fù)商事登記辦理的情況。 五、承租商鋪的裝修問題，不僅需要業(yè)主方的同意，實踐中物業(yè)管理方也需要出具相應(yīng)的裝修許可文件才可以正式入場裝修。 六、承租商鋪涉及到裝修物的補償或處置條款，裝修投入巨大，合同期限屆滿或中途解除，對于該部分損失的分配較為重要。
1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2、合同簽訂的期限不得超過20年；3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗收、消防驗收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運營餐飲業(yè)的情況。對于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴格。
-
簽訂商鋪租賃合同的注意事項1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同?？梢缘疆?dāng)?shù)毓ど滩块T購買。 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。 3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的
2021.02.19 206 -
商鋪租賃合同怎么簽一、承租意向書簽約流程： （一）商家資格考察、評估核準。 （二）填寫意向商戶入駐計劃單。 （三）簽承租意向協(xié)議。 （四）招商經(jīng)理簽字確認。 （五）財務(wù)繳費。 二、正式租賃合同簽約流程： （一）與客戶溝通談判、租賃方案修改。 （二）商鋪交房時
2021.04.01 554 -
沒簽訂商鋪租賃合同, 房東的壓金商鋪未簽租賃合同,也未交壓金,房東可以隨時趕走租客。因為沒簽房屋租賃合同的，雙方可以隨時解除合同。租房時如果沒有簽訂合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時解除合同。所以不簽合同，這對于雙方來說都是不利的，房屋租賃時還
2021.03.18 397
-
怎么簽訂商鋪租賃合同
1、出租主體資格 出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。 房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。 2、商鋪產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，確認
2022-05-17 15,340 -
如何簽訂商鋪租賃合同
簽訂商鋪租賃合同注意事項：一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途： 1、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在
2022-04-08 15,340 -
商鋪租賃合同簽訂期限
商鋪租賃合同簽訂期限的規(guī)定，根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第
2022-07-03 15,340 -
怎樣樣簽訂商鋪租賃合同
1、出租主體資格 出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。 房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。 2、商鋪產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，確認
2022-05-20 15,340
-
01:00
商鋪租賃合同違約如何打官司商鋪租賃合同違約需要打官司的，守約方需要準備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到法院起訴立案追究對方的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看商鋪租賃合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有
1,736 2022.04.17 -
02:42
租賃商鋪合同注意事項是什么商鋪租賃合同應(yīng)該注意哪些問題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,022 2022.04.15 -
01:23
商鋪租賃合同補充協(xié)議怎么寫合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。補充協(xié)議就是對原有協(xié)議的一種補充。之所以需要這樣的補充，理由主要有以下幾點：第一、原協(xié)議遺漏
1,707 2022.01.24
