1、出租主體資格 出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書(shū)。 房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。 2、商鋪產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。 土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。 忽略了上述信息，你可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同中的面積 建筑面積(使用率) 實(shí)用面積 地毯面積 地毯面積實(shí)用面積建筑面積 4、免租 應(yīng)積極爭(zhēng)取免租的條件。 5、押金 爭(zhēng)取免付押金。 6、稅費(fèi) 一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。 7、無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況 (1)原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，因此無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (2)商鋪原已注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (3)房屋類型不是商業(yè)用房，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (4)因出租人材料缺失而無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (5)房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門(mén)的要求。 對(duì)于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 8、裝修事項(xiàng) (1)明確出租人同意對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。 (2)出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。 (3)明確租賃期滿時(shí)裝修設(shè)施的處置方式。 9、配套設(shè)施注意事項(xiàng) 明確門(mén)店經(jīng)營(yíng)對(duì)水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。 10、簽定合同后的租賃登記事項(xiàng) 新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 11、轉(zhuǎn)租 (1)轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意。 (2)轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。 12、商鋪的租售 (1)出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (2)即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。