租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)是什么意思
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承租人優(yōu)先購買權(quán)是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。我國也于1999年正式確立了這項法律制度。 1.《中華人民共和國民法典》第726條規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 2.據(jù)此規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵害所喪失的是以同等條件購買租賃房屋的機會，所以實際損失通常是指房屋的差價承租人主張以起訴時的租賃房屋的市場價與出租人與第三人簽訂房屋買賣合同的合同價之間的差價作為賠償?shù)囊罁?jù)，顯然是將擴大的損失也要求出賣人進行賠償，這是缺乏法律依據(jù)的，因為在承租人得知出租人已將租賃房屋出賣給第三人的時候，為防止損失的擴大完全可以立即購買條件相當?shù)姆课?，如未采取購買行為，那么就無權(quán)就擴大損失部分向出租人主張賠償。
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房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利?？梢韵硎軆?yōu)先購買權(quán)的情形如下： 1、在租賃合同的存續(xù)期間； 2、在同等的條件下購買； 3、必須在一定期限內(nèi)行使。
承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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租賃優(yōu)先購買權(quán)是什么？承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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優(yōu)先購買權(quán)的意思是什么優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
2021.03.26 261 -
優(yōu)先購買權(quán)是什么意思優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
2021.03.10 439
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租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)什么意思
承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租
2022-04-21 15,340 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么意思
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購
2022-05-15 15,340 -
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)司法解釋
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定
2022-02-09 15,340 -
出租人是否享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
只有優(yōu)先購買權(quán)。 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人
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