房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期
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一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。 我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。
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土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
常見的土地類型期限分為：1、居住用地期限七十年；2、工業(yè)用地期限五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地期限四十年。期限從得到土地的使用權(quán)的當(dāng)天起開始計(jì)算?？梢詮姆课菔褂媚晗薏榭赐恋厥褂脵?quán)證上的獲得土地使用權(quán)的詳細(xì)日期。
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房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
2020.04.21 156 -
土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
2020.03.13 172 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
2021.01.28 118
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房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限規(guī)定是怎樣的，如何計(jì)算出讓期
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-05-01 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期間的產(chǎn)權(quán)年限
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-03-25 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限怎么計(jì)算
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-04-22 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么計(jì)算出讓期間的產(chǎn)權(quán)年限
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-04-14 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
