買小產(chǎn)權房合同有效嗎？
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法律效力風險 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
小產(chǎn)權房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。
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買賣小產(chǎn)權房合同有效嗎買賣小產(chǎn)權房合同符合條件的有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效
2021.04.12 176 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，具有法律效力具體如下： 1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力。當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能
2023.01.13 5,683 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎？合同無效的情形有以下幾點： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權房不等于違法的房子。
2021.01.03 310
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間轉讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
買小產(chǎn)權房合同有效嗎
農(nóng)村二手小產(chǎn)權房交易合同依法成立，立即有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房屋銷售有效；經(jīng)有關組織部門批準出售房屋的，可以認定有效；未經(jīng)有關組織部門批準出售房屋的，無效處理。
2021-12-16 15,340 -
小產(chǎn)權房簽小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經(jīng)有關組織部門批準，視為有效；未經(jīng)有關組織部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
除改革試點地區(qū)和村集體經(jīng)濟組織成員外，無效。農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法
2021-11-30 15,340
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小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15
