房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程：房屋繼承是指被繼承人死亡后，其財(cái)產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)才能繼承，使用權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和他人名下的財(cái)產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)需要分析財(cái)產(chǎn)，即以被繼承人的名義分析財(cái)產(chǎn)份額，然后繼承。有遺囑或者遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)先按照遺囑或者遺贈(zèng)處理。遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理的部分財(cái)產(chǎn)，按照法定繼承處理。財(cái)產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證、調(diào)解或者法院判決，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理財(cái)產(chǎn)。以下是對兩種繼承方式的分析和比較。1、房地產(chǎn)繼承公證程序首先聯(lián)系房地產(chǎn)所在地公證處預(yù)約，所有繼承人都需要到場。如果外國或其他地方的繼承人不能到場，公證委托當(dāng)?shù)氐挠H屬和朋友代表他人辦理。房地產(chǎn)繼承人一般需要向被繼承人出具身份證明。3、向被繼承人提供被繼承人的醫(yī)療證明。1、死亡證明。

《房屋登記辦法》 第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。