老人沒(méi)有留遺囑，如果有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，房子歸遺贈(zèng)人；沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，由死者的法定繼承人繼承平均分，各繼承人協(xié)商一致的，也可以不平均分配。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。那么房產(chǎn)遺囑怎么寫法律才有效？第 1、遺囑人必須為完全民事行為能力人。第 2、必須是自己的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效第 3、遺囑中所處分的房產(chǎn)，必須是自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則，只能視為部分無(wú)效，對(duì)自己所依法享有的份額，才可以依據(jù)遺囑執(zhí)行，而不能適用于整個(gè)房產(chǎn)。第 4、遺囑的形式，要合法。比如常見(jiàn)的，自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。