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總包和分包的區(qū)別

2022-03-13 15:09

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專業(yè)分析:

從法律意義上講,總包合同與分包合同是獨立的。在簽訂分包合同時,總包方會把與分包合同有關(guān)的內(nèi)容考慮進去。因為買方市場的原因,總包方會替業(yè)主承擔很多不該承擔的風險,而后總包方往往會千方百計的把風險轉(zhuǎn)嫁給分包方。分包方在簽訂合同時多注意涉及風險的條款,比如:價格是否可調(diào),調(diào)整的方式?工程量風險怎么承擔?支付條款怎樣設(shè)定等。想辦法降低或規(guī)避風險,其它問題要具體對待。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一、進度關(guān)系 分包方的進度計劃必須依據(jù)總包方的計劃進行編制,總包方應(yīng)把分包方的進度計劃納入總進度計劃的管理范疇,總、分之間相互協(xié)調(diào),處理好執(zhí)行過程中的相互關(guān)系,并協(xié)助分包方解決項目進度控制重存在的問題。 二、質(zhì)量關(guān)系 分包方就分包工程對總包方負責,總包方就總包方工程對發(fā)包方負責,總包方對分包方分包工程承擔連帶責任。分包方應(yīng)接受總包方的質(zhì)量管理。 三、安全關(guān)系 安全控制有總包方負責,分包方服從總包方管理,總包方負責審查分包方的安全資質(zhì)和安全生產(chǎn)保證體系,在分包合同中應(yīng)明確分包安全責任和義務(wù),對分包方提出安全要求,并認真監(jiān)督、檢查,對違反安全規(guī)定冒險蠻干的的分包方應(yīng)令去停工整頓??偝邪綉?yīng)統(tǒng)計分包方的傷亡事故,按規(guī)定上報,并分包合同約定協(xié)助分包方處理傷亡事故。 分包方對本施工現(xiàn)場的安全工作負責,認證履行合同規(guī)定的安全責任,遵守總包方的安全生產(chǎn)制度,服從總包方的安全管理,及時向總包方報告?zhèn)鍪鹿什⑴c調(diào)查,處理善后事宜。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

施工總承包單位和主要分包單位之間的區(qū)別在于,施工總承包單位是母單位,主要分包單位是子單位,一個施工總承包單位可以下屬多個主要分包單位,他們之間是附屬關(guān)系。 “施工總承包單位”是指由相關(guān)專業(yè)人員組成的、有相應(yīng)資質(zhì)、進行生產(chǎn)活動的企事業(yè)單位。 “分包單位”是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位的行為,該總承包人并不退出承包關(guān)系,其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔連帶責任。 總承包單位是負責整個工程的總體施工情況的,包括編寫施工組織設(shè)計,安排施工人員、掌握施工節(jié)點,為最后工程竣工負責。而分包單位僅僅負責工程的一個部分,比如說土建分包,那么他們只負責工程的土建方面的施工,而綠化分包則負責綠化。 總包單位要協(xié)調(diào)好各分包單位的交錯施工,合理安排的各個施工隊的施工順序,確保施工正常有序地進行。 通常來說,分包單位是不直接和建設(shè)方發(fā)生關(guān)系的,如果在施工過程中遇到問題,分包單位需向總包單位反映,總包單位則需要負責解決問題,如果該問題是總包職責范圍之外的,那么就須由總包向建設(shè)方反映。

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