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租房合同到期未能辦理退房要怎么辦

2022-04-02 02:23

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房屋租賃合同的違約金,一、房屋租賃合同租期未滿的違約金 1租期未滿押金不退; 2、違約,收年租金30%的違約金。 3、具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。如果合同規(guī)定可以提前退房,提前一個(gè)月通知即可。且不算違約。如果合同沒(méi)如此規(guī)定。那么就是是違約,需要根據(jù)雙方約定或者是法律規(guī)定交一定的違約金。 4、雙方當(dāng)時(shí)有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)行約定的,對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對(duì)方退租的是屬于違約的,可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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租房合同未到期退房租金可以退回。承租人存在過(guò)錯(cuò)的,出租人可以要求扣留相應(yīng)的租金作為違約賠償;出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)因出租人違約提前退租的,承租人不需要支付賠償,剩余租金應(yīng)當(dāng)全部退還。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

提前退房屬于違約,要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,要看合同約定,以及是否給對(duì)方造成損失。有以下幾種情況: 1、如果因?yàn)橥朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失,則無(wú)論是否約定違約責(zé)任,都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 2、如果退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失,且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話,不需要承擔(dān)責(zé)任。 3、如果退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失,但是合同中有違約責(zé)任的約定,則需要按照約定承擔(dān)責(zé)任。

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