小產(chǎn)權房房屋租賃合同怎么辦理

2022-04-15 1,413

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首先需要注意的是，小產(chǎn)權房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，建設小產(chǎn)權房的房主并不享有合法的所有權，更無權處分這項房產(chǎn)。換句話說，基于小產(chǎn)權房所產(chǎn)生的房屋租賃合同，在法律上是不具有法律效力的合同。但是需要注意的是，即使小產(chǎn)權房的房屋租賃合同無效，對方當事人也就是房東本人，也請求房客參照合同約定的租金標準，支付相應的房屋占有使用費。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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