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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題?

2021-11-20 11:56

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專業(yè)分析:

與一般房屋交易不同,經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以下兩種特殊情況:第一種:已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買這種經(jīng)濟(jì)適用房不需要滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買者都可以購(gòu)買。除正常繳納契稅印花稅外,購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房一般不需要繳納土地出讓金。二是未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次,購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審查手續(xù)。如果所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分,則需補(bǔ)交綜合地價(jià),且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

法律依據(jù):

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格,統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會(huì)公布?!督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每年向社會(huì)公布一次?!督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。

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