拆遷補償安置協(xié)議中的注意事項
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一、審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險.比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了.合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩.拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割征地拆遷補償協(xié)議的份額確定.2、補償款的支付時間及支付方式.3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛.4、如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準.
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簽訂拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容：主體不符不簽，核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。
拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)注意：1、協(xié)議簽訂前必須審核拆遷協(xié)議，明確房屋共有人。簽訂時共有人應(yīng)在場，并同意在手印上簽名出售；2、違約的罰款不得過高，一般以合同標的金額的20%為上限；3、在房契完成前，得到房主的保證。
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農(nóng)村拆遷補償安置協(xié)議書注意事項補償安置協(xié)議應(yīng)當由雙方按照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定自愿達成。農(nóng)村搬遷補償安置樣板：拆遷方(甲方)：被拆遷方(乙方)：社村民家庭安置方(丙方)：見證方(丁方)： 為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和地方政策，經(jīng)甲乙
2020.08.15 285 -
簽拆遷補償協(xié)議注意事項據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》和《中華人民共和國合同法》注意事項如下： (一)主體不符不簽，主要有以下三點： 1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議； 2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆
2020.07.26 183 -
拆遷補償安置合同中要注意哪些事項1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本信息。 2、拆遷房屋的有關(guān)情況。 3、補償方式、金額和時間。 4、房屋估價。 5、拆遷安置辦法。 6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。 7、搬遷期限和過渡期限。 8、違約責(zé)任。
2021.03.11 154
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簽訂拆遷補償安置協(xié)議的注意事項
簽訂安置協(xié)議的注意事項如下：（一）主體不符不簽1、指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂
2022-09-03 15,340 -
拆遷安置協(xié)議的注意事項
1、約定不明的可以補充約定？2、單位為什么不向拆遷方索要公攤面積的補償？3、拆遷方明知公攤面積的問題無法回避，卻故意在拆遷安置補助費用或補償費用中注明不用分攤，顯然屬于重大誤解或善意欺詐？4、你不購買
2022-02-04 15,340 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償安置協(xié)議的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。 2、拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋
2022-07-23 15,340 -
房屋拆遷補償安置注意事項
房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方. 1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算. 2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不
2022-03-13 15,340
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安置補償協(xié)議無效的情形有哪些安置補償協(xié)議，即政府和被征收人簽訂的協(xié)議，從本質(zhì)上來說，其屬于行政協(xié)議，如果認定其無效，要根據(jù)法律規(guī)定來認定。 按照我國當前的法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一的，合同無效： 1、采用不正當手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意和他人串通，損害國家
1,293 2022.04.17 -
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安置補償協(xié)議無效的情形包括哪些安置補償協(xié)議，即政府和被征收人簽訂的協(xié)議，從本質(zhì)上來說，其屬于行政協(xié)議，出現(xiàn)以下情形之一的，安置補償協(xié)議合同無效： 1、采用不正當手段簽訂合同，損害國家利益的； 2、惡意和他人串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 3、采用合法形式掩蓋非法
108 2023.01.04 -
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房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15
