建筑工程土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓
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《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。約定房屋建設(shè)工程必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,是為了避免一些開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后不去開發(fā),而是進(jìn)行倒賣,這樣會(huì)無(wú)形增加土地成本,最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
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這就是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)對(duì)其地上的建筑物、附著物擁有產(chǎn)權(quán)。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25%以上的證明,所以無(wú)建筑物的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。具體不能轉(zhuǎn)讓的原因參照以下規(guī)定:1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25%以上的證明,方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是: 1.提出申請(qǐng),接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解;現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí); 3.審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市政府優(yōu)先購(gòu)買;4.填寫轉(zhuǎn)讓審批表,進(jìn)行審批; 5.審批后,
2020.05.18 282 -
土地使用權(quán)可以作為沒有建筑物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25%以上的證明,所以無(wú)建筑物的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。 具體不能轉(zhuǎn)讓的原因參照以下規(guī)定: 1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25%以上的證明,方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限
2020.04.02 321
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建筑工程土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓?
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約
2022-05-18 15,340 -
建筑工程土地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約
2021-02-24 15,340 -
建筑工程土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約
2022-05-11 15,340 -
土地使用權(quán)在建筑工程中怎樣轉(zhuǎn)讓?
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進(jìn)
2021-06-03 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國(guó),土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的,公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份,將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15