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承包荒地被征用后如何處理?

2022-05-08 06:22

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在制定土地利用總體規(guī)劃時(shí),荒地一般可能會(huì)被定為未利用地,未利用地在執(zhí)法查處時(shí)參照一般農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。適宜開(kāi)發(fā)為農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)利用成農(nóng)用地,國(guó)家依法保護(hù)開(kāi)發(fā)者的合法權(quán)益。依朋友所說(shuō),你承包的荒地,在土地利用總體規(guī)劃中未必就是荒地,具體可向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢。土地管理法規(guī)定,任何單位和個(gè)人搞建設(shè),必須申請(qǐng)利用國(guó)有土地。但村民建住宅、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、從事農(nóng)村公產(chǎn)益事項(xiàng)項(xiàng)目,經(jīng)批準(zhǔn)可以利用農(nóng)民集體土地。你開(kāi)辦駕駛培訓(xùn),如果不占耕地,真的是一般的荒地,也沒(méi)有更多永久性建設(shè),你也給當(dāng)?shù)卮迕窈侠淼难a(bǔ)償,對(duì)土地表面沒(méi)有形成實(shí)質(zhì)的破壞,通常會(huì)酌情考慮。

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荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”土地可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng),也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后,再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 《農(nóng)村土地承包法》第48條規(guī)定:“荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng),也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后,再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。”其中,實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的折股,分享承包費(fèi)等收益;實(shí)行股份合作經(jīng)營(yíng)的,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員從經(jīng)營(yíng)的收益中獲得股份分紅。這樣,無(wú)論集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否承包“四荒”土地,都能夠以股份分紅的形式獲得定的利益,這樣既有利于保護(hù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,特別是沒(méi)有承包能力的成員的利益,也可以避免非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地后,與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員產(chǎn)生矛盾。 承包“四荒”土地,需要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。關(guān)于保護(hù)生態(tài)環(huán)境的有關(guān)法律、行政法規(guī)有很多,如《中華人民共和國(guó)水土保持法》規(guī)定,禁止在25度以上的陡坡地開(kāi)墾種植農(nóng)作物。在50度以上坡地上整地造林,撫育幼林,復(fù)墾油茶、油桐等經(jīng)濟(jì)林木,必須采取水土保護(hù)措施,防止水土流失。《中華人民共和國(guó)水法》規(guī)定禁止圍湖造田,禁止圍墾河流。《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》規(guī)定,禁止毀林毀草開(kāi)墾、燒山開(kāi)墾以及開(kāi)墾國(guó)家禁止開(kāi)墾的陡坡地,禁止圍湖造田以及圍墾國(guó)家禁止圍墾的濕地?!吨腥A人民共和國(guó)森林法》規(guī)定,禁止毀林開(kāi)墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為,禁止在幼林和特種用途林內(nèi)砍柴、放牧,等等。

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荒地承包收費(fèi)采用招標(biāo)、拍賣方式訂立合同的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定合同費(fèi)用;通過(guò)公開(kāi)協(xié)商訂立合同的,合同費(fèi)用由雙方約定。以其他方式承包農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

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