小產(chǎn)權買賣合同有效嗎？
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小產(chǎn)權買賣合同對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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關于小產(chǎn)權買賣合同是否有效的問題，其效力跟合同的轉讓對象有關，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓，因此，在本集體經(jīng)濟組織之間的轉讓合同是有效的。對于向集體經(jīng)濟組織外的人員轉讓，盡管很多現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認買賣合同的效力，根據(jù)合同的意思自治和相關法律規(guī)格，從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權買賣合同效力傾向于認定為有效。
小產(chǎn)權房買賣合同的效能取決于買受人是否是集體經(jīng)濟組織的成員。如果是這樣，合同是有用的，反之則無效。依據(jù)《關于深化改革禁止土地經(jīng)營的決定》，禁止城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村購買宅基地；2007國務院辦公廳國辦發(fā)71號通知重申，“鄉(xiāng)村宅基地只能分配給鄉(xiāng)民，城鎮(zhèn)居民不得在鄉(xiāng)村購買宅基地、鄉(xiāng)村住宅和小產(chǎn)權房。
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小產(chǎn)權買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效； 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準
2021.04.10 167 -
買賣小產(chǎn)權房合同有效嗎買賣小產(chǎn)權房合同符合條件的有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效
2021.04.12 176 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2021.02.28 362
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間轉讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同依法有效。農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關組織和部門批準的，可以視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣買賣合同有效嗎
1、嚴格來說小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法
2022-08-23 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎?
小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房、村證房，是指在城市規(guī)劃區(qū)周圍村莊集體土地所有的土地上，由村民委員會決定建造或由村民委員會與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合建造的房屋。從有關法律、政策的規(guī)定來看，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效
2022-03-23 15,340
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小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
