那個(gè)存量房與商品房有啥區(qū)別？
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商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
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存量房和商品房區(qū)別在于：房屋性質(zhì)不同，存量房主一般指沒(méi)有居住過(guò)的二手房，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行售賣。市場(chǎng)級(jí)別不同，存量房的市場(chǎng)被稱為一級(jí)半市場(chǎng)；新開(kāi)發(fā)的商品房屬于二級(jí)市場(chǎng)；二手商品房則屬于三級(jí)市場(chǎng)。
商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，存量房是指“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房實(shí)際上是商品房的一種。因?yàn)榇媪糠康母拍钍恰皫?kù)存待售”的房產(chǎn)，而商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的住宅，商品房是存量房的外延。
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回遷房與商品房的區(qū)別在那里1、商品房是購(gòu)買者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房?；剡w房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協(xié)議。 2、商品房的買賣價(jià)格會(huì)在商品房買賣合同中寫明，一般價(jià)格會(huì)高于回遷房的價(jià)格?；剡w房具有優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)實(shí)惠。 3、商品房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。回遷
2020.07.16 286 -
劃撥商品房與商品房的區(qū)別土地性質(zhì)為劃撥地的商品房在交易中要繳納1%的土地收益金，但具體到房屋還需要到本地的房產(chǎn)交易中心核實(shí)。
2020.05.29 1,735 -
動(dòng)遷房與商品房區(qū)別動(dòng)遷房指的是安置房，因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是由開(kāi)發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易且自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。二者的區(qū)別在于：第一，房屋質(zhì)量有差異。動(dòng)遷房
2022.04.12 832
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商品房和個(gè)人產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別
個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)
2021-03-11 15,340 -
安置房和商品房有啥區(qū)別
1、安置房是拆遷得來(lái)的，他們的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。 但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)
2021-03-12 15,340 -
安置房和商品房有啥區(qū)別？
(1)安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低。 (2)相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。 (3)安置房交易時(shí)間受限。 (4)安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 (5)安置房相對(duì)
2021-03-17 15,340 -
商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別是什么, 商品房與商品房的劃分區(qū)別有哪些
1、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。 2、而商品房，按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)
2022-03-06 15,340
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
6,746 2022.04.15 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,455 2022.04.17
