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請教農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書糾紛,農(nóng)村土地糾紛怎么處理

2022-05-08 09:47

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土地合同糾紛就怎樣引起的?一般來說土地糾紛是由下面兩種原因引起的:1、法律和政策的變化引起的糾紛。進(jìn)一步規(guī)定實(shí)行“家庭聯(lián)產(chǎn)承包”,而自80年代中期,我國很多地區(qū)根據(jù)國家政策實(shí)行的是“兩田制”,即“責(zé)任田和口糧田”區(qū)分承包制度,導(dǎo)致村民要求及時收回責(zé)任田并按照家庭聯(lián)產(chǎn)方式重新分配,而原來的沒有到期,從而引發(fā)糾紛。 2、管理混亂引起的糾紛。農(nóng)村干部素質(zhì)相對較低,對土地承包不依法進(jìn)行管理;很多土地荒廢多年,沒有積極的納入正規(guī)管理;土地開發(fā)過程中沒有認(rèn)真核實(shí)所有權(quán);層層轉(zhuǎn)包漁利現(xiàn)象大量發(fā)生引發(fā)糾紛。

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孟金龍律師

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原告與被告簽定的土地承包合同合法有效 1、《土地承包法》第五條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。原告具有鞋尖村村民的身份,具有承包鞋尖村土地的權(quán)利。 2、原告承包的土地是荒灘荒地,土地發(fā)包程序合法?!锻恋爻邪芾矸ā返谒氖臈l、第四十五條的規(guī)定,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),由雙方協(xié)商確定。原告自1990年開始,即在渡泗湖河灘荒地開荒種田。2000年被告與原告通過協(xié)商,簽定土地承包合同。合同約定被告將原告現(xiàn)耕種的土地及新河灘地承包給原告耕種,并確定了具體面積,河堤內(nèi)30畝、栽樹第20畝、老河險灘第30畝。原告取得承包合同約定的荒灘荒地的承包經(jīng)營權(quán)。 3、土地承包合同內(nèi)容符合法律規(guī)定《土地承包法》第二十二條規(guī)定,承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。原告與被告簽訂承包合同后,即已經(jīng)依法取得承包經(jīng)營權(quán)。其后,原告一直維持承包土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地,沒有違反《土地承包法》和承包合同約定的行為。承包合同雖然沒有約定承包期限,但是《土地承包法》很明確的規(guī)定賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)。同法第二十條規(guī)定:耕地的承包期為三十年,林地的承包期為三十年至七十年?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條規(guī)定:承包合同約定或者土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限,承包方請求延長的,應(yīng)予支持。根據(jù)以上法律規(guī)定,雖然原、被告簽訂的承包合同沒有約定承包期限,但是應(yīng)當(dāng)保護(hù)原告的長期土地使用權(quán)。即使承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證約定和記載了承包期限,承包人要求延長承包期限的,也應(yīng)當(dāng)延長至《土地承包法》第二十條所規(guī)定的年限。被告以土地承包合同沒有約定四至和承包期限為由,主張合同無效,沒有任何法律根據(jù)。綜上所述,原告與被告簽訂的承包合同主體合格,意思表示真實(shí),承包程序和合同內(nèi)容合法,不具有法律所規(guī)定的合同無效的情形,原告的承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù)。請人民法院依法裁判,維護(hù)原告合法權(quán)益。

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