房屋差價損失如何計算
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合同房屋差價損失計算方式有：雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；不能協(xié)商確定的，可比照最類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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如何確定房屋的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規(guī)定，可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認定原則： 1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定; 2、如雙方當事人不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。 3、認定損失的時間點應(yīng)從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。 4、守約的買受人損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
房屋差價損失的計算標準：雙方協(xié)商確定差價損失的，按約定確定；雙方不能協(xié)商確定損失的，根據(jù)具體情況確定。
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房屋差價損失該怎么計算房屋差價損失的計算標準： 一、雙方協(xié)商確定房屋升值差價損失的，按約定確定； 二、雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可以比較最相似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差額，確定房屋升值的損失； 2、如果沒有最相似的房屋比較，可以通過專業(yè)機構(gòu)的
2022.04.16 896 -
如何確定房屋差價損失房屋差價損失的確定：如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；如雙方當事人不能協(xié)商確定的，原則上可比照最類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升
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房屋差價損失如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定； 如雙方當事人不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確
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