1、按照北京購(gòu)房政策，有沒(méi)有買(mǎi)房資格，主要看兩點(diǎn)：戶(hù)口和名下住房數(shù)量。戶(hù)口可以分為：北京戶(hù)口（包括北京集體戶(hù)口）、外地戶(hù)口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類(lèi)：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿椤㈦x異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。 2、北京戶(hù)籍人士：出生自帶買(mǎi)房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購(gòu)2套。外地戶(hù)籍人士：需滿(mǎn)足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套；獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少5年。 3、具體限購(gòu)條件如下： 在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿(mǎn)5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月； 有北京合法有效的暫住證； 購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿(mǎn)一年且限購(gòu)1套；獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少1年。 4、港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買(mǎi)房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： 要在中國(guó)內(nèi)地居住滿(mǎn)一年； 除想要購(gòu)買(mǎi)的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有第二套房產(chǎn)； 所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。

二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。 人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。 個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。