什么是商品房買賣合同
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商品買賣合同是指當(dāng)事人雙方以商品房的買賣為目的達(dá)成的協(xié)議。具體而言有以下的構(gòu)成要件:1、當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示,不受欺詐、脅迫、重大誤解;2、合同的標(biāo)的為確定的商品房,有具體的地址;3、雙方當(dāng)事人達(dá)成合意,并以此簽訂了合同。
房屋買賣合同成立生效要件: 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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注意,什么是商品房買賣合同
1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押; 2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件; 3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等?,F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
2020.10.17 244 -
商品房買賣合同公證是什么
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,申請辦理房屋買賣合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料: 1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的,代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 3、出賣共有房屋,賣方應(yīng)提交其他共有人同意
2020.07.29 196 -
商品房買賣合同是備案合同么
商品房買賣合同是買賣雙方簽訂的合同,備案的意思是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T做的一個(gè)手續(xù),正常情況下,只有備過案的合同才是受房管部門承認(rèn)的合同,它對簽訂的合同有監(jiān)督權(quán),貸款是必須備過案的合同才可辦理。
2020.02.06 264
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買商品房買賣合同應(yīng)注意什么,商品房買賣合同規(guī)定
1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制(被查封凍結(jié))情況3、簽訂合同后,需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議,指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人,接受借款人的申請
2022-05-10 15,340 -
商品房買賣合同,商品房買賣合同特征
商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型,具有如下法律特征: 1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有
2021-07-10 15,340 -
什么是商品房買賣合同備案
從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本
2022-06-01 15,340 -
商品房買賣合同中關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋是什么
《商品房買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠
2022-05-02 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中,買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同,可以作為
2,334 2022.04.15 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng): 1、簽訂合同時(shí),要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣人身份無誤; 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17 -
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商品房買賣合同不公平怎么辦商品房買賣不公平的,合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定,以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形,因此當(dāng)事人可以請求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時(shí)輕微的,不足以對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重
1,431 2022.04.15