二手房交易注意事項及風險
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1、買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。 2、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。 3、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。
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二手房買賣注意事項有： 1.賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性; 2.付款方式流程做出明確、具體的約定; 3.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 4.寫明相應的違約責任等。 二手房風險防范措施有： 1.作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機關查驗房屋的權(quán)屬登記情況; 2.作為出賣人,應對買受人的支付能力等相關情況有一個基本的了解和判斷; 3.在交易過程中,交易雙方應首先委托信譽良好的、具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的機構(gòu)對房屋價格進行評估; 4.雙方簽訂書面房屋買賣合同時,應盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務。
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二手房交易注意事項二手房交易的注意事項有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意開發(fā)商是否具備五證；注意約定交房條件和時限；簽約時注意房屋質(zhì)量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項；注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責任。
2021.02.09 246 -
二手房交易流程過戶及注意事項二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程：1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復印件備
2022.04.13 1,599 -
廣州二手房交易流程及注意事項廣州二手房的交易流程，具體如下：首先是買賣雙方簽訂買賣合同；然后是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，接受審查。最后領取新的房產(chǎn)證。在二手房的交易過程中，需要注意房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬、房屋所有權(quán)人有無將房屋抵押等情況。
2021.02.15 195
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買二手房注意事項，二手房交易風險有哪些
注意這些二手房的交易風險,一、注意這些二手房的交易風險風險一：利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購
2022-04-20 15,340 -
二手房交易流程及注意事項
第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。 風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查
2021-03-17 15,340 -
二手房及二手房交易注意事項有哪些
二手房及二手房交易注意事項：1、二手房交易注意事項之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及證件。2、二手房交易注意事項
2022-03-14 15,340 -
賣二手房交易流程及注意事項
在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
2022-07-16 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關系，若存在租賃關系應當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25
