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買賣三方合同解除有什么步驟?

2022-06-23 01:08

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司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由,對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定:“主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?!痹擁?xiàng)緊接著規(guī)定,“對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?!笨梢姡惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的,法院應(yīng)該行使釋明權(quán),要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是,通知已經(jīng)送達(dá),但對(duì)方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),須由法院裁判。作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中,應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

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