土地承包合同與租賃合同有什么不同
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租用合同和承包合同是不一樣的。農(nóng)民之間可以將土地轉(zhuǎn)包給他人。具體參照《中華人民共和國土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則: (一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途; (三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力; (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。 第三十五條承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán),不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。 第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等,應(yīng)當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
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1、類型不同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規(guī)定的一類合同,內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點。 2、標的物不同。租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權(quán)的讓渡,所以需要存在一個有形物作為租賃標的,能夠交付,并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物,可能只是一種經(jīng)營模式,比如出租車行業(yè),出租車本身可能是司機所有的,司機承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車,所交的份子錢也不是租金;再如工程承包,承包方承包的就是工程,不是已經(jīng)存在的具體的實體物。
首先在合同法中的地位不一樣。租賃合同在合同法中有明確規(guī)定,屬于典型合同,而承包合同則相反,在合同法并無明確規(guī)定,是無名合同。其次,合同的標的不同,承租合同以承租方完成一定的工作內(nèi)容為主要合同內(nèi)容,租賃合同的主要內(nèi)容為轉(zhuǎn)移租賃物的有關(guān)權(quán)益,只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)。
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2022.12.15 2,571
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1、土地租賃權(quán)是債權(quán),而土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)。 2、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包,土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃。 3、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同,而土地承包
2021-03-09 15,340 -
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2021-04-07 15,340 -
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