拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎 已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)有條件作為限制。 1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。 2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。 3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 常見(jiàn)的安置房有三個(gè)性質(zhì)： 1.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村 如果說(shuō)，是在集體的土地上進(jìn)行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房，把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話，這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓?zhuān)疤峋褪?，雙方都必須是集體內(nèi)部的人，否則的話，所有手續(xù)都無(wú)法通過(guò)。 2.政府劃撥土地建房 這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民，所有的農(nóng)業(yè)戶(hù)口也會(huì)被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶(hù)口，他們的安置房，是由政府劃撥下來(lái)的，這類(lèi)土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是，國(guó)家也規(guī)定了，這種安置房在五年內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，五年之后允許買(mǎi)賣(mài)，也必須補(bǔ)繳所謂的土地出讓金。 3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房 就目前來(lái)說(shuō)，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源，又或者是對(duì)農(nóng)民進(jìn)行直接的金錢(qián)補(bǔ)償，農(nóng)民可以選擇要錢(qián)，當(dāng)然也可以自由地購(gòu)買(mǎi)住房。當(dāng)農(nóng)民自己購(gòu)買(mǎi)了商品房之后，這類(lèi)房子就是完全產(chǎn)權(quán)，也就是允許自由買(mǎi)賣(mài)的。 如果有的被拆遷戶(hù)的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是： (一)可以提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷(xiāo)了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷(xiāo)，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 (二)同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。 (三)將拆遷裁決一案申訴到最高法 先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷(xiāo)拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷(xiāo))拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷(xiāo)的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷(xiāo)。