北京在哪里可以辦理房屋抵押貸款
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貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證； 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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房產(chǎn)抵押貸款的辦理部門具體是： 1.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門; 2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門; 3.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門等。 房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定是依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護。
以房產(chǎn)抵押方式申請貸款的，房產(chǎn)抵押物應(yīng)是借款人本人或其直系親屬名下財產(chǎn)，必須按《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押物登記和保險手續(xù)，貸款人優(yōu)先受償，保險期限長于貸款期限，在抵押期限內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的損毀，借款人應(yīng)及時通知經(jīng)營行，并提供其他擔(dān)保措施，否則農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)提前收回貸款。
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