農(nóng)村宅基地買賣合同效力
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我國法律規(guī)定宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。所以要看你與賣主的身份是否是同一集體經(jīng)濟組織成員。 1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。 2、集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關(guān)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)證的，此范圍內(nèi)的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。 3、城鎮(zhèn)居民購買集體經(jīng)濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。 4、非同一集體經(jīng)濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。 你與賣主簽的《買賣房協(xié)議書》的買賣標的不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。所以，如你非本集體組織成員，那人無權(quán)取得房屋的所有權(quán)。但可按《買賣房協(xié)議書》，要求對方承擔違約責任。
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1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準； 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件； 4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。 在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素： （一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力； （三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意。《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認定房屋買賣協(xié)議有效。 （四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實。 （五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。
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農(nóng)村買賣宅基地的合同的效力如何？有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.23 246 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有法律效力嗎農(nóng)村宅基地買賣合同沒有法律效果。宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，不可以進行買賣，但出賣人和買受人是同一村村民且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。
2020.02.07 161 -
農(nóng)村宅基地買賣合同效力如何認定農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。 司法實踐中，對于同一集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經(jīng)濟組織成員與本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認定無效。 農(nóng)村房屋要買賣必須具備
2020.05.01 197
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農(nóng)村宅基地買賣合同的效力
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
2022-04-14 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-07 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣生效力
1、農(nóng)村宅基地買賣的效力一般認定無效。 2、農(nóng)村宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不可以進行自由買賣。 3、非法買賣宅基地報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，
2022-06-25 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的效力
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
2022-03-29 15,340
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01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫才合法農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進行申請。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村
2,225 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17
