購房合同可以作為抵押物嗎?
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如果征得抵押權(quán)人同意，買賣合同有效。 首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押?quán)消滅。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償。
購房合同不可以當?shù)盅何铮盅嘿J款需要提供房產(chǎn)證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產(chǎn)證明等材料。
購房合同不可以作為民間借貸抵押中的抵押物。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十五條第一款的規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設備、
劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估,經(jīng)土地管理部門確認,并批準抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
