有建設(shè)用地審批程序的，未取得有關(guān)部門(mén)審批程序的房屋，應(yīng)當(dāng)用商業(yè)服務(wù)的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。整個(gè)價(jià)值的進(jìn)步狀態(tài)從低到高為工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地。必須持有商業(yè)服務(wù)或商業(yè)用地的準(zhǔn)入程序，即向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)的相關(guān)文件，然后建設(shè)房屋也取得取得了商業(yè)用地的所有權(quán)程序；程序齊全，以獲得相應(yīng)的商業(yè)用地補(bǔ)償。《國(guó)有土地房屋征用補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征用部門(mén)和被征用人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房屋、生產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。