小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)買賣合同的法律效力有哪些
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首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。 2、買賣雙方意思表示真實(shí)如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導(dǎo)致買賣合同無效。 3、不違反法律或者社會公共利益合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。而根據(jù)當(dāng)前的政策，明確要求小產(chǎn)權(quán)房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實(shí)，并且合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就具有相應(yīng)的法律效力。
小產(chǎn)權(quán)房訂立買賣合同的法律效力是：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。
2020.09.24 205 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有法律效力嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同只要沒有法律規(guī)定的違法事由，是完全民事行為能力人做出的真實(shí)意思表示，合同效力一經(jīng)成立就生效。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，合同效力并不會影響物權(quán)變動。
2021.04.05 240 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實(shí) 3、不違反法律或者社會公共利益
2021.03.11 185
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力，屬于無效合同。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)，但合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)視為有效。
2021-11-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！鞭r(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民
2022-05-31 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實(shí) 3、不違反法律或者社會公共利益
2021-12-28 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因?yàn)槲覈鴮?shí)行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17
