如何最有效的轉(zhuǎn)租出租房屋？
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租房合同沒(méi)有違法法律的規(guī)定就是有效的。租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。
我國(guó)法律規(guī)定，出租人明確禁止轉(zhuǎn)租房屋的，承租人轉(zhuǎn)租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。
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承租人轉(zhuǎn)租房屋的有效嗎(一)房屋承相人將房屋轉(zhuǎn)給次承相人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給
2021.01.07 174 -
房屋轉(zhuǎn)租如何提升租金關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租提高租金問(wèn)題的解決方式，應(yīng)視具體情形而定。如果租賃期間，承租人經(jīng)過(guò)出租人同意后轉(zhuǎn)租，出租人單方面提高租金，承租人可以要求按照原租金價(jià)格履行合同。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面
2021.01.08 255 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表
2021.02.08 197
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如何有效的轉(zhuǎn)租房屋？
轉(zhuǎn)租房屋在征得出租人的同意之下，且具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，才有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意
2022-06-02 15,340 -
出租的房屋轉(zhuǎn)租合同如何寫(xiě)
根據(jù)合同約定后兩年的租金需雙方另行協(xié)商，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃價(jià)格等續(xù)租事宜，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下； 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 鑒于甲乙雙方年月日簽訂的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租賃合同），為
2022-05-17 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋如何辦理才有效
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租
2022-05-20 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理房屋轉(zhuǎn)租合同的生效
1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)
2022-05-02 15,340
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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如何簽房屋出租合同書(shū)簽署房屋租賃合同的時(shí)候要注意以下三個(gè)方面。第一就是要對(duì)于出租方是否有權(quán)利出租房屋進(jìn)行審查。如果是代理人來(lái)簽訂合同的，那么要了解對(duì)方的授權(quán)情況。第二就是在租賃合同之中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，字句表述應(yīng)該清晰，具體，避免模棱兩可。例如對(duì)于租賃物的
1,269 2022.04.15 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
