夫妻雙方離婚后按揭房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么處理呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。離婚后有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶的需要：離婚協(xié)議書，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒(méi)有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。銀行會(huì)給你“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 2、一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
若是一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續(xù)清償。若是婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，一般由所有者繼續(xù)清償。
-
夫妻雙方離婚按揭房產(chǎn)怎么分割夫妻離婚按揭房產(chǎn)，首先確定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。首付款有一方于婚前支付但產(chǎn)權(quán)婚后取得，以及婚前取得產(chǎn)權(quán)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)予以處理。
2021.01.25 244 -
夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)變更夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)
2021.03.18 202 -
夫妻雙方離婚后有按揭房的房產(chǎn)該怎么分割夫妻離婚后按揭房的分割方式有： 1.如果雙方都想要房子，可以競(jìng)價(jià)取得； 2.如果只有一方想要房子，那可以將房子歸一方所有，然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償； 3.如果雙方都不想要房子，那可以將房屋拍賣，然后分割拍賣款。
2020.10.29 122
-
夫妻離婚時(shí)怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)呢
夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)變更只需要工本費(fèi)，不需要繳稅的，通常100元左右。 需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書
2022-07-12 15,340 -
夫妻雙方有按揭房怎么離婚
夫妻離婚與是否有按揭房是沒(méi)有任何關(guān)系，只要協(xié)商好就可以按協(xié)離婚的方式來(lái)進(jìn)行處理，而對(duì)于按揭房的分配就是夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登
2022-05-11 15,340 -
夫妻離婚按揭房變更后能不能重新辦理
先解除抵押登記，申請(qǐng)辦理，才能辦理更名更名過(guò)戶手續(xù)。攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶： 1、深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。 3、房地產(chǎn)證。 4、離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決
2022-07-15 15,340 -
夫妻雙方協(xié)議離婚房屋怎樣變更
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及
2021-06-23 15,340
-
01:02
夫妻離婚如何處理按揭房產(chǎn)夫妻離婚對(duì)按揭房產(chǎn)處理主要有以下兩種情況： 1、夫妻雙方婚后出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)，不管產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn)。法院一般會(huì)將房屋判給一方，取得房屋所有權(quán)的一方付給未取得房屋所有權(quán)一方房屋價(jià)值的一半作為補(bǔ)償。取得房屋
622 2022.05.21 -
01:09
夫妻婚后按揭房離婚怎么分夫妻共同按揭買房后，離婚的時(shí)候由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有。房貸屬于夫
775 2022.05.11 -
01:07
按揭房離婚時(shí)怎么處理按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是屬于一方首付，但婚后共同還貸的，且房屋登記在首付一方名下，則該房產(chǎn)一般判歸首付方所有。但是共同還貸及對(duì)應(yīng)增值的部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給另一方。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以先
1,393 2022.04.17
