房屋認(rèn)購書有何種效力
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《商品房買賣司法解釋》第4條規(guī)定將認(rèn)購書認(rèn)定為預(yù)約合同性質(zhì)，將其與本約即商品房買賣合同做了區(qū)分。認(rèn)購書作為特殊的擔(dān)保合同，其成立和法律效力均不因預(yù)售合同的存在和效力而受影響，特別是認(rèn)購書中獨(dú)立存在的定金條款更不能因預(yù)售合同未能簽訂而失去法律效力。 因此，認(rèn)購協(xié)議可以在開發(fā)商辦理完畢立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)后取得商品房預(yù)售許可證之前的一段時(shí)間內(nèi)簽訂。認(rèn)購書的法律性質(zhì)為預(yù)約合同，認(rèn)購書中的定金條款性質(zhì)應(yīng)屬于立約定金，可以適用定金罰則。除非認(rèn)購書簽訂時(shí)開發(fā)商尚未辦理立項(xiàng)、規(guī)劃等手續(xù)，開發(fā)項(xiàng)目和認(rèn)購房屋尚未確定，否則無商品房預(yù)售許可證不影響認(rèn)購書的效力。
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房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同。如果違反了合同認(rèn)購書的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
有。因?yàn)榉课菡J(rèn)購書屬于預(yù)約合同，具有法律效力。如果當(dāng)事人約定在將來的一定期限內(nèi)，訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，那么就構(gòu)成預(yù)約合同。但是當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，那么對(duì)方就可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
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房屋認(rèn)購書有法律效力嗎商品房認(rèn)購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過程中簽訂的商品房認(rèn)購書如果具備商品房買賣的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱或姓
2021.02.23 155 -
房屋認(rèn)購書有沒有法律效力通常情況下對(duì)于商品房買賣交易，需要先簽訂認(rèn)購書或者是預(yù)訂商品房的協(xié)議，再到簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)，可以確認(rèn)給付相對(duì)應(yīng)的定金來再到給付標(biāo)的物。房屋認(rèn)購書合法有效的條件是：1、購房者具有民事行為能力；2、開發(fā)商取得預(yù)售商品房的許可證并雙方自
2022.04.12 605 -
房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎房屋認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，具有法律效力。當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的
2022.04.16 440
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房屋認(rèn)購書有什么法律效力?
簽訂認(rèn)購書的法律性質(zhì)如下：認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂的文件，是對(duì)雙方房屋交易相關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)在約定期限內(nèi)與買受人簽訂正式的商品房買賣
2021-11-06 15,340 -
房屋認(rèn)購書有哪些法律效力
房屋認(rèn)購書的法律效力如下：取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購書具有法律效力，未取得預(yù)售許可證的認(rèn)購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)在約定期限內(nèi)與
2021-11-06 15,340 -
房屋認(rèn)購書是否具有法律效力?
一般而言，在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同前，需要簽訂認(rèn)購書或訂房協(xié)議。其目的是通過支付定金鎖定目標(biāo)房屋。如果買受人具有完全民事行為能力，開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，雙方在平
2021-11-18 15,340 -
房屋認(rèn)購書是否具有法律效力
一般而言，在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同前，需要簽訂認(rèn)購書或訂房協(xié)議。其目的是通過支付定金鎖定目標(biāo)房屋。如果買受人具有完全民事行為能力，開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，雙方在平
2021-11-30 15,340
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購房意向書有什么法律效力購房意向書有什么法律效力 所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
01:30
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17
