雙方已經(jīng)出賣(mài)，但未辦理過(guò)戶(hù)，銀行能直接拍賣(mài)房屋嗎
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9122039898456849138.html">抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
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按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
典當(dāng)行有權(quán)直接拍賣(mài)房屋。典當(dāng)行可以進(jìn)行法律范圍內(nèi)允許的典當(dāng)業(yè)務(wù)。在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，可以與其簽訂典當(dāng)合同。出現(xiàn)糾紛按照協(xié)議的約定解決。雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律的規(guī)定，未違背公序良俗的，應(yīng)為有效的合同。
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典當(dāng)行能直接拍賣(mài)房子嗎典當(dāng)行有權(quán)直接拍賣(mài)房屋。典當(dāng)行可以進(jìn)行法律范圍內(nèi)允許的典當(dāng)業(yè)務(wù)。在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，可以與其簽訂典當(dāng)合同。出現(xiàn)糾紛按照協(xié)議的約定解決。雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律的規(guī)定，未違背公序良俗的，應(yīng)為有效的合同。
2021.03.21 473 -
銀行拍賣(mài)車(chē)不能過(guò)戶(hù)了嗎不可以直接購(gòu)買(mǎi)，必須通過(guò)拍賣(mài)的方式購(gòu)買(mǎi)才可以。在銀行抵押期間，不可能允許買(mǎi)賣(mài)的。在抵押期間該車(chē)還是屬于車(chē)主的，不屬于銀行，銀行無(wú)權(quán)處理，只有當(dāng)?shù)盅喝藷o(wú)力償還該車(chē)抵押的貸款時(shí)，銀行才可以到法院申請(qǐng)進(jìn)行抵押車(chē)進(jìn)行拍賣(mài)，這樣中拍人就合法的擁有該車(chē)
2020.08.10 271 -
銀行拍賣(mài)車(chē)不能過(guò)戶(hù)怎么辦不可以直接購(gòu)買(mǎi)，必須通過(guò)拍賣(mài)的方式購(gòu)買(mǎi)才可以。在銀行抵押期間，不可能允許買(mǎi)賣(mài)的。在抵押期間該車(chē)還是屬于車(chē)主的，不屬于銀行，銀行無(wú)權(quán)處理，只有當(dāng)?shù)盅喝藷o(wú)力償還該車(chē)抵押的貸款時(shí)，銀行才可以到法院申請(qǐng)進(jìn)行抵押車(chē)進(jìn)行拍賣(mài)，這樣中拍人就合法的擁有該車(chē)
2021.01.05 312
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房子已辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，銀行可以直接拍賣(mài)嗎
由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)按揭房子，但是還未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行能否直接將房子進(jìn)行拍賣(mài)
由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款
2022-04-19 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶(hù)，但是已經(jīng)過(guò)戶(hù)
你們之間所簽的房屋抵押條款是有效的，但是房屋抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立。如果沒(méi)有到房管局辦理抵押登記手續(xù)的話(huà)，起訴到法院如果該房屋在房管理局有其他的抵押，則優(yōu)先受償其他債權(quán)人。建議你去房管局辦理抵押登記，要不然
2022-04-28 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋已過(guò)戶(hù)但房主未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)已付清房款并已過(guò)戶(hù)那么這套房產(chǎn)將屬于買(mǎi)房，買(mǎi)房已經(jīng)是房屋所有權(quán)擁有人，買(mǎi)房人有權(quán)利要求原房主搬出房屋，若要求未果可通過(guò)以下途徑解決：1、如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái)并在個(gè)人手中，房
2022-01-25 15,340
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00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
