二手房可以買小產(chǎn)權嗎
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不能買賣，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。
《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
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房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國家有關規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。 市民買小產(chǎn)權房，拿不到正式權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。 如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
小產(chǎn)權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，亦稱“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應風險較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。綜上所述，小產(chǎn)權房能買，但其存在的較大法律風險大家務必謹慎對待。
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二手小產(chǎn)權房能買嗎二手小產(chǎn)權房不能買。小產(chǎn)權房指的是在農村的集體土地上進行建設的房子，并沒有進行土地出讓金等費用的繳納，產(chǎn)權證不是通過國家房管部門進行頒發(fā)的，而是經(jīng)過鄉(xiāng)政府或者村政府進行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”或者是“小產(chǎn)權房”。由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)
2021.04.30 783 -
二手小產(chǎn)權房能買嗎？小產(chǎn)權房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權保障，該房屋的轉讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權房所在地的集體經(jīng)濟組織決定的，
2020.05.10 158 -
小產(chǎn)權房二手房能買嗎不能買賣，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 小產(chǎn)權房”不是法律概念，是
2020.12.09 135
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買二手房可以買小產(chǎn)權嗎？
買小產(chǎn)權二手房不能過戶。 小產(chǎn)權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。 根據(jù)《中華人民共和國土
2022-06-04 15,340 -
二手小產(chǎn)權房可以買嗎
二手小產(chǎn)權房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權證，對于買方而言存在較大的法律風險。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實情況，謹慎選擇。購買后應當及時簽訂書面的購房合同?！冻鞘蟹?/p>
2022-06-04 15,340 -
二手小產(chǎn)權房可以買嗎？
二手小產(chǎn)權房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產(chǎn)權證，對于買方而言存在較大的法律風險。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實情況，謹慎選擇。購買后應當及時簽訂書面的購房合同。《城市房
2022-06-04 15,340 -
二手房小產(chǎn)權可以買嗎
不買不到。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權室不是法律概念，而
2021-10-25 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
