買(mǎi)房子沒(méi)有辦房產(chǎn)證和公證怎么辦？
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根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋歸屬的合法證明文件，沒(méi)有房產(chǎn)證有可能存在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理必要的房屋開(kāi)發(fā)所必需辦理的有關(guān)規(guī)劃建筑等審批手續(xù)的情況，因此具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，比較穩(wěn)妥的辦法是等取得房產(chǎn)證后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
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買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證公證應(yīng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書(shū)。
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋產(chǎn)權(quán)是否可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菔欠裼性O(shè)定抵押擔(dān)保，房屋是否是一房數(shù)賣(mài)的情況等。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要進(jìn)行變更登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
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買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記處查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，已登記的可以按登記簿辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有登記的應(yīng)立刻辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件，就是說(shuō)房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準(zhǔn)，房產(chǎn)證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。 一般而言，沒(méi)有房產(chǎn)證是
2022.07.19 917 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦理公證依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。
2020.11.06 236 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦證1.首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 2.然后如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證
2020.09.25 196
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買(mǎi)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理房產(chǎn)證公證？
首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。 2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。 3、未到辦理時(shí)間的，如
2022-07-09 15,340 -
買(mǎi)房子沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證怎么辦
購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)了房沒(méi)有土地證的話可以補(bǔ)辦土地證。 土地證辦理程序如下： 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提
2022-05-04 15,340 -
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
沒(méi)有兩證的房子，是不能公證，公證也不能改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，通常是要在房管局過(guò)戶(hù)才能變更的。您現(xiàn)在是已經(jīng)買(mǎi)了房子嗎？還是只在考慮？ 首先您需要了解對(duì)方手上的房子所屬土地性質(zhì)是什么，如果對(duì)方是農(nóng)村戶(hù)口、拆
2022-01-28 15,340 -
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
1，雖然您的父親沒(méi)拿到房產(chǎn)證，只要簽訂的合同符合買(mǎi)賣(mài)房屋的有關(guān)規(guī)定，您父親所簽的合同就有法律效力；至于2003年簽的，2007年才拿到房產(chǎn)證，并不影響該項(xiàng)交易的合法有效性；2，如果你們違約不賣(mài)了，法律
2022-02-21 15,340
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
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辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的場(chǎng)地證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。
2,395 2022.04.17 -
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二手房交了定金沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以看是否存在以下情形來(lái)處理： 1、如果因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣(mài)方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18
