開(kāi)發(fā)商把房子抵押給開(kāi)發(fā)商有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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風(fēng)險(xiǎn)很大：1、如果明年開(kāi)發(fā)商建不了房了，這個(gè)抵押權(quán)標(biāo)的就不存在了，抵押合同將成為無(wú)效合同，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)將無(wú)從談起。2、即便開(kāi)發(fā)商明年能建房，按照法律規(guī)定，房屋抵押（或者樓花抵押）要登記才能生效，現(xiàn)在房子還沒(méi)建，建委不可能給辦理抵押登記，很顯然該抵押目前是無(wú)法生效的，屆時(shí)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還借款，你的抵押權(quán)將會(huì)因抵押合同未生效而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
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如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
不可以的。如果我們的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法進(jìn)行抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
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房子被開(kāi)發(fā)商抵押后如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外，開(kāi)發(fā)商如果故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
2021.10.13 640 -
開(kāi)發(fā)商把房子抵押銀行又把房賣給我怎么辦按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買受人。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣
2020.02.04 1,738 -
開(kāi)發(fā)商抵押的房子能買嗎有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。
2020.01.06 862
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房子抵押給開(kāi)發(fā)商被開(kāi)發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開(kāi)發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過(guò)后有賠償金額,不過(guò)一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-03-24 15,340 -
買房時(shí)開(kāi)發(fā)商都把房子抵押給誰(shuí)
實(shí)際中，在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)不靠譜的開(kāi)發(fā)商，但是只要你確認(rèn)房子沒(méi)有被抵押的情況就可以了。而且，在交付房款之后就要及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理過(guò)戶，要是在約定時(shí)間內(nèi)還不肯去辦的話，那么你就可以要求開(kāi)發(fā)商給
2022-04-27 15,340 -
打算把房子抵押給開(kāi)發(fā)商怎么辦
房子如果被開(kāi)發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過(guò)后有賠償金額,不過(guò)一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-04-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把房子抵押了怎么辦
如果您因?yàn)檗k理公積金貸款把房屋抵押給公積金管理中心，開(kāi)發(fā)商在您之后的抵押行為是無(wú)效的，您與開(kāi)發(fā)商簽訂的附加條款中關(guān)于抵押部分也是無(wú)效的，但您可能因此承擔(dān)導(dǎo)致抵押無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，同時(shí)附加條款中其他方面的
2022-03-22 15,340
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00:50
開(kāi)發(fā)商交房延期有賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)摹?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法按時(shí)收房，無(wú)法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用，收益，那么肯定會(huì)帶來(lái)很大的不利影響。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的，
1,589 2022.04.17 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約金怎么給開(kāi)發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購(gòu)房合同直接約定了一方違約應(yīng)當(dāng)支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來(lái)處理； 2、如果購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計(jì)算方法，則按合同約定的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算違約金；
659 2022.04.17
