房屋業(yè)主可以賣(mài)掉或者抵押已出租的房屋嗎？
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房屋業(yè)主可以賣(mài)掉或者抵押已出租房屋，但是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。根據(jù)《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
《民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
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房屋業(yè)主可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。 業(yè)主賣(mài)掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣(mài)出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕鹊臈l件下，租房人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。 但是，若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
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已抵押房屋能否買(mǎi)賣(mài) 已抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。
2021.02.23 220 -
已經(jīng)抵押的房屋可以出租嗎當(dāng)事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，房屋租賃期限還沒(méi)屆滿，那么，此時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求承租人搬出抵押房屋。
2021.01.18 222 -
已經(jīng)抵押了的房屋可以出租嗎房屋出租只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并沒(méi)有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)抵押物將被拍賣(mài)及折價(jià)償債”。
2021.04.14 265
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房屋業(yè)主可以賣(mài)掉或者抵押已出租房屋嗎
房屋業(yè)主可以賣(mài)掉或者抵押已出租房屋，但是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。根據(jù)《民法典》第四
2022-05-11 15,340 -
出租人可以賣(mài)掉或者抵押已出租的房屋嗎
出租人可以賣(mài)掉或者抵押已出租的房屋。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移
2022-05-11 15,340 -
已出租的房屋可以抵押?jiǎn)?/a>
已出租的房屋可以抵押。根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，
2022-05-14 15,340 -
已經(jīng)抵押的房屋可以出租嗎
抵押房屋可以出租。根據(jù)中國(guó)法律，抵押貸款是一種債權(quán)擔(dān)保的方式。債務(wù)人或者第三人沒(méi)有轉(zhuǎn)讓抵押物的占有。抵押權(quán)只是優(yōu)先考慮抵押物價(jià)格變化的權(quán)利，抵押人仍然擁有抵押物的所有權(quán)。抵押房屋可以出租，但由于抵押在
2022-01-06 15,340
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已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
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房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,404 2022.04.18
