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行動指南

1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權的設定，抵押權實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權先于租賃合同成立，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣擊破租賃。 2、因為，若抵押權先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財產(chǎn)登記中查明租賃財產(chǎn)的物上負擔情況，既然明知承租的財產(chǎn)有其他物權，就應當承擔因實現(xiàn)抵押權帶來的風險。否則，財產(chǎn)抵押后，抵押權的效力就變得不確定，從而失去設立的意義。

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律師普法

房屋租賃中,什么是買賣不破租賃
買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021.03.11 307
先抵押出租房屋問題
對于先抵押后出租的問題的處理為：抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權、繼續(xù)租賃權。

2022.12.02 209
租賃房屋有抵押租還是不租
租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經(jīng)抵押權人同意抵押房產(chǎn)可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力。

2021.04.09 154

專業(yè)問答

房屋先抵押后出租后還能買賣嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權的設定，抵押權實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權先于租賃合同成立，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣

2023-04-27 15,340
先出租后抵押的房屋買賣能成立嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權的設定，抵押權實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權先于租賃合同成立，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣

2022-11-12 15,340
買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎
1、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，

2022-10-11 15,340
抵押房屋出租不破租賃能成立嗎？
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權的設定，抵押權實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權先于租賃合同成立，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣

2022-06-13 15,340

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出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起

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