小區(qū)車位歸屬問題的司法解釋
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小區(qū)車庫車位歸屬問題的司法解釋 小區(qū)車庫車位歸屬問題是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點難點問題，這主要是由于我國客觀存在的土地資源稀缺所導(dǎo)致的人地矛盾。司法解釋是如何處理此類問題的?司法解釋在《物權(quán)法》第74條第1款規(guī)定框架內(nèi)，著重解決如何認(rèn)定建設(shè)單位已經(jīng)履行法律有關(guān)“首先滿足業(yè)主的需要”問題。 如果建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與專有部分的比例，將車位、車庫以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為已符合《物權(quán)法》第74條第1款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。其原因在于，規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，業(yè)主在購買專有部分的時候?qū)Υ艘彩敲髦?。只要業(yè)主已經(jīng)按照配置比例購置或者租賃到車位、車庫，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其需要已經(jīng)得到了“首先滿足”。否則，將有可能出現(xiàn)特定業(yè)主對車位、車庫提出過度主張。車位、車庫糾紛的處理是一個極其復(fù)雜的問題，司法解釋的規(guī)定還有些原則，但思路是明確的。在審判實踐中，各級法院和法官可以在司法解釋確定的大原則下，結(jié)合糾紛具體情況妥善處理相關(guān)案件。待審判實踐經(jīng)驗的積累足夠豐富之后，也可擇機就新問題、新情況作出單行批復(fù)。
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露天車位屬于全體業(yè)主；未計入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商； 人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。
由于車位與其他建筑物共享了小區(qū)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，要明確其權(quán)利歸屬，應(yīng)適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。即在小區(qū)的范圍內(nèi)，若為專有部分，則開發(fā)商可將車位(庫)單獨出售，也應(yīng)單獨為其進行物權(quán)登記;若為共用部分，則開發(fā)商無權(quán)將車位(庫)單獨出售，車位(庫)應(yīng)為住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，無須單獨登記以公示。而具體哪些車位屬于專有部分，哪些屬于共有部分，對于物理狀態(tài)及所處位置不同的車位而言是不同的。
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小區(qū)里面的停車位歸屬誰？小區(qū)的停車位歸屬要根據(jù)具體的情況來判斷。首先要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。然后判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開發(fā)商。
2021.03.15 383 -
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定是：車位面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；車位面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分車位屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。
2021.01.15 279 -
離婚小孩歸屬問題一般子女撫養(yǎng)權(quán)判定由雙方的協(xié)議、孩子自己的意愿或者法院按照對孩子成長有利的一方判決。小孩不滿2周歲的話，法院一般會直接判給母親；小孩已經(jīng)滿2周歲的，由父母雙方協(xié)商，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決；
2021.03.03 433
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小區(qū)車位歸屬爭議 物權(quán)法出臺后對小區(qū)車位的歸屬作了相應(yīng)的規(guī)定，但是車位歸屬爭議依然不斷。主要原因是物權(quán)法第七十四條的出臺為小區(qū)車位歸屬爭議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過于原則化，不具有操作性
2021-07-08 15,340 -
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生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。因小區(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會各界關(guān)注的熱點。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法
2021-07-08 15,340 -
新婚姻法房子歸屬問題的解釋
房子是婚前個人財產(chǎn)，還是婚后共同財產(chǎn)，主要有以下幾種情形： 4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的，屬于其個人財產(chǎn)； 5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)； 6、
2022-04-02 15,340 -
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬
1、小區(qū)內(nèi)的道路分為兩種，一種是市政道路，其產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，由政府代表國家行使，在這種道路上的車位一般都是經(jīng)過規(guī)劃部門審核的。另一種道路是小區(qū)的公共道路，由于該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，其土地使
2022-01-06 15,340
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小區(qū)沒車位不讓進合法嗎小區(qū)沒車位不讓進不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,342 2022.05.11 -
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小區(qū)亂停車歸哪個部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，物業(yè)才可以進行收費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，
11,523 2022.05.11 -
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劫持船只、汽車罪法條及司法解釋如果犯罪嫌疑人以暴力、脅迫或者其他方法劫持船只、汽車的，就構(gòu)成了劫持船只、汽車罪。根據(jù)我國《刑法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，劫持船只、汽車罪主要有下面幾個量刑幅度： 第一，本罪的基本刑為五年以上十年以下有期徒刑； 第二，如果造成嚴(yán)重后果的，依法判
1,499 2022.04.17
