房子的公攤面積是怎么計算的？分攤面積怎么算？
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如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。那么房屋的公攤面積如何計算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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房屋分攤面積的計算方法是：分攤面積＝分攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積；分攤系數(shù)＝總公共分攤面積／套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù)；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻面面積＋陽臺面積。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業(yè)主共有。
房屋共攤面積＝套內(nèi)建筑面積乘分攤系數(shù)；分攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻面面積＋陽臺面積。建筑區(qū)域劃內(nèi)道路屬業(yè)主，城市公共道路的除外。綠地屬業(yè)主共有，城市公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬業(yè)主。占用業(yè)主共有道路或者其他停車場的停車位，屬業(yè)主共有。
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房子公攤面積怎么算房子公攤面積的計算方法是： 1、公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積； 2、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)； 3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
2022.03.01 805 -
拆遷房子的公攤面積怎么計算目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定到公攤這個程度上。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
2020.03.12 194 -
怎樣計算公攤面積不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內(nèi)的實際面積反而不會增加。
2020.12.25 590
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房屋的公攤面積計算，房屋公攤面積怎么計算
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房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積
在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用
2022-03-03 15,340 -
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房屋公攤面積的計算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2021-12-22 15,340
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25 -
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