房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的
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合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣(mài) 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)給不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋的時(shí)候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方則可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 合同無(wú)效二：產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題 出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。 出賣(mài)共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。 合同無(wú)效三：產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也是屬于無(wú)效的行為。 合同無(wú)效四：侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形如下所示：以非書(shū)面形式簽署；以欺詐、脅迫手段簽訂的；有損國(guó)家和社會(huì)利益；因重大誤解或明顯不公平簽訂的；未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)环课菟袡?quán)有爭(zhēng)議；被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形可分兩類(lèi)： 第一類(lèi)是所有合同都適用的合同無(wú)效的情形，具體包括： 1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效; 3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效; 4、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 第二類(lèi)就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無(wú)效的情形，包括： 1、出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的; 2、房地產(chǎn)分離出賣(mài)的; 3、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋的; 4、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同等。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形主要有： 1、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、違背公序良俗所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 4、無(wú)效的或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.01.29 312 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效；雙方行為人惡意串通，合同無(wú)效；產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效；單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效；價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效；非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
2021.01.01 190 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形： 一、訂立合同后賣(mài)家擅自將房屋抵押給第三人； 二、訂立合同后賣(mài)家又將該房屋賣(mài)給了第三人； 三、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售資格； 四、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實(shí)； 五、法律規(guī)定的其他情形。
2020.02.03 156
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣(mài) 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣(mài)方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2022-02-10 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,786 2022.04.17
