貸款房辦理房產(chǎn)證的流程： 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

（一）借款人所需條件 1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）； 2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。 （二）借款人應(yīng)提供的材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； 2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份； 3、收入證明（銀行指定格式）； 4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）； 5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等； 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 三、銀行貸款的信用條件 1、信貸額度信貸額度是借款人與銀行在協(xié)議中規(guī)定的允許借款人借款的最高限額。 2、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定是銀行從法律上承諾向企業(yè)提供不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。 3、補(bǔ)償性余額補(bǔ)償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或?qū)嶋H借用額一定百分比（一般為10%至20%）計(jì)算的最低存款余額。