買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎
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“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
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小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地是集體土地，集體土地是屬于村集體成員。小產(chǎn)權(quán)房只能以成本價(jià)賣(mài)給集體成員，即當(dāng)?shù)卮迕瘛Ｒ簿褪钦f(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員購(gòu)買(mǎi)，可能會(huì)受到法律的保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同分為兩種情況第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買(mǎi)方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買(mǎi)，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，受法律保護(hù)。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，因此不建議購(gòu)買(mǎi);第二種情況，對(duì)于不屬于農(nóng)村宅基地房的其他使用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，不建議購(gòu)買(mǎi)，此類(lèi)房屋同時(shí)存在政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛爭(zhēng)議，很難獲得有效的法律保護(hù)，例如在司法實(shí)踐中，法院通常對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同做無(wú)效合同處理或是認(rèn)為屬于行政機(jī)關(guān)處理的范疇，法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件不予受理。
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可以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房嗎一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同有效。 這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合
2020.12.15 250 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎不能買(mǎi)賣(mài)，從真正的意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并沒(méi)有在法律形成正式的稱(chēng)謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著
2020.06.29 170 -
小產(chǎn)權(quán)房子可以買(mǎi)嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局一般不會(huì)給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類(lèi)為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)
2022.04.16 3,256
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子可以買(mǎi)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一
2021-03-01 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以嗎?
不可以，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)
2022-05-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的，通常只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外銷(xiāo)售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過(guò)戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？
可以買(mǎi)的，但是存在以下風(fēng)險(xiǎn)。 一，現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，建筑商是否有房產(chǎn)證了，這個(gè)是關(guān)鍵；或者有沒(méi)有網(wǎng)簽備案了；在不清楚產(chǎn)權(quán)歸屬的情況下，莫亂買(mǎi)，以免錢(qián)房?jī)煽眨豢偠灾褪且蠼ㄖ烫峁┓课菟凶C明； 二
2022-03-25 15,340
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
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房產(chǎn)證劃撥可以買(mǎi)賣(mài)嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買(mǎi)賣(mài)，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，同時(shí)在符合相關(guān)的管理部門(mén)的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15
