合同無(wú)效有哪些情形，房屋買賣合同無(wú)效的法律后果是
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房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。
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房屋買賣合同如果有以下情形屬于無(wú)效合同： 1、雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在簽訂合同時(shí)意思表示不真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。 合同無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
買賣合同無(wú)效的法律后果主要有三個(gè)方面：①不能發(fā)生行為人意欲發(fā)生的合同效果，故無(wú)須履行，已經(jīng)履行的，停止履行②返還財(cái)產(chǎn)，不能返還的，折價(jià)補(bǔ)償③賠償損失。注意：合同部分無(wú)效，不影響其他有效部分。
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房屋買賣合同無(wú)效的法律后果有哪些房屋買賣合同無(wú)效產(chǎn)生以下法律后果：1。相互返還。2。買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)。3。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)
2021.03.31 194 -
房屋買賣合同有無(wú)效的情形以及法律后果房屋買賣合同無(wú)效的情形及法律后果是：意思表示虛假的、違背公序良俗的、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的、惡意串通損害他人合法權(quán)益的，合同無(wú)效。當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，不影響其他部分效力的仍然有效，對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償
2021.02.27 95 -
房屋買賣合同無(wú)效的法律后果有哪些？房屋買賣合同無(wú)效的法律后果有：對(duì)于無(wú)效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失；對(duì)于不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)可之前的履行。
2021.03.06 144
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房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些？房屋買賣合同無(wú)效的法律后果是什么？
房屋買賣合同無(wú)效的情形：?jiǎn)挝贿`反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。 1、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些，房屋買賣合同無(wú)效的法律后果是什么
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有
2022-01-25 15,340 -
房屋買賣合同中合同無(wú)效的情形有哪些？房屋買賣合同無(wú)效有哪些后果
房屋買賣合同中合同無(wú)效的情形有以下幾類: 與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買賣合同無(wú)效； 無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效； 限制行為能力人未取得
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些房屋買賣合同無(wú)效的情形
合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,786 2022.04.17
