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房屋買賣合同中合同無效的情形有哪些?房屋買賣合同無效有哪些后果

2022-05-04 09:08

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房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類: 與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的,買賣合同無效; 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效; 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效; 侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效; 房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓,合同無效; 商品房預售違法,合同無效; 房屋買賣雙方惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效; 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效;

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

房屋買賣合同無效后產(chǎn)生的相關(guān)問題如下: 1、出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋; 2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失; 3、涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰;等等。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

合同無效的情形有: (1)訂立合同主體不合格; (2)訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為: ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,無效; ②違反社會公共利益的合同,無效; ③惡意串通,損害國家、集體或三人利益的合同,無效; ④以合法形掩蓋非法目的合同,無效。 (3)意思表示不真實的合同,即意思表示有瑕疵; 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。 有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

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