優(yōu)先權(quán)法的債權(quán)權(quán)人對(duì)被拍賣(mài)房屋有什么影響
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拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人”
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共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有： 1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣(mài)給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出租人與第三人成立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶(hù)，都必須有共有人同意的證明書(shū)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3、公有舊房原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如果是購(gòu)買(mǎi)公有舊房，原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理過(guò)戶(hù)。
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什么人享有《房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)》1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣(mài)給承租人。 2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。 3、公有舊房原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如果是購(gòu)買(mǎi)公有舊房，原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手
2021.01.06 161 -
法院拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是什么意思?法院拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指，優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果房屋是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，人民法院拍賣(mài)房屋清償一方個(gè)人債務(wù)的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。如果買(mǎi)受人無(wú)法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。法
2021.12.11 5,612 -
法院拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是什么意思?法院拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指，優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果房屋是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，人民法院拍賣(mài)房屋清償一方個(gè)人債務(wù)的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。如果買(mǎi)受人無(wú)法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。法
2021.03.22 468
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債權(quán)人可以拍賣(mài)債務(wù)人的房子嗎？拍賣(mài)時(shí)債權(quán)人是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
法院拍賣(mài)債務(wù)人的房子時(shí)，債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該
2022-03-21 15,340 -
拍賣(mài)債務(wù)人的房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)債權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？
法院拍賣(mài)債務(wù)人的房子時(shí)，債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該
2022-04-10 15,340 -
債權(quán)人拍賣(mài)的房子可否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
法院拍賣(mài)債務(wù)人的房子時(shí)，債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該
2022-04-09 15,340 -
房屋拍賣(mài)的承租人是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
租賃房屋拍賣(mài)時(shí)，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣(mài)人將標(biāo)的物出賣(mài)于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。法院拍賣(mài)程序中保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人
2022-06-13 15,340
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00:56
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?4章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
00:55
誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎不是誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對(duì)債權(quán)有沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11 -
01:11
股權(quán)凍結(jié)對(duì)公司有什么影響凍結(jié)股東的股權(quán)，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)是不會(huì)造成本質(zhì)的影響的。 股權(quán)凍結(jié)是一種強(qiáng)制性的措施，它指的是人民法院通過(guò)限制股權(quán)所有者進(jìn)行取出或轉(zhuǎn)移自己股權(quán)。這種措施當(dāng)中的主要作用是制止股權(quán)收入的不當(dāng)流失，使上市公司內(nèi)部的利益造成的損失。在這種股權(quán)凍結(jié)的過(guò)程
4,734 2022.04.12
