宅基地買賣風(fēng)險有哪些
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(一)房產(chǎn)可能是違法建筑。 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 (二)農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 (三)房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。 但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。
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售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。 而對于購房者來說，則存在兩種情況，即： 1、集體組織外的成員。 2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即： (1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn); (2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn); (3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地。
依據(jù)宅基地管理辦法： 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買 (2)法人或其他組織購買 (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn) (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件 (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 (5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓
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農(nóng)村宅基地買賣有哪些條件？農(nóng)村宅基地買賣條件如下： 1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)。 2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。 3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。 4、須與住房一并轉(zhuǎn)讓。因為宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。
2020.03.05 299 -
買賣宅基地和賣出宅基地有什么區(qū)別轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。 目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
2020.05.01 649 -
宅基地買賣有效嗎宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)。人們只能擁有它的使用權(quán)，而不能擁有所有權(quán)，所以無權(quán)進(jìn)行處分。宅基地的所有權(quán)歸集體所有，既不能買賣，也不能繼承，只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)讓給外村，否則視為無效。如果把戶口遷走，就不能繼續(xù)擁有宅基地的使用權(quán)，只能變
2022.04.16 750
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買宅基地有什么風(fēng)險
【1】農(nóng)村宅基地不能買賣，宅基地所有人只有使用權(quán)。【2】你家和宅基地所有人購買宅基地協(xié)議，是無效協(xié)議。【3】宅基地所有人可以退回你家購買的宅基地的錢，如果時間較長，花錢較多，可以考慮適當(dāng)給你家些利息。
2022-03-10 15,340 -
如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險，農(nóng)村宅基地買賣需要準(zhǔn)備哪些資料？
一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記
2022-03-01 15,340 -
宅基地房屋買賣條件，宅基地有哪些，宅基地怎么買
宅基地房屋買賣條件如下： （1）賣方和買方是同一村莊的村民； （二、買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)； （三、房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； （四、買賣行為報集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
2022-01-01 15,340 -
買賣宅基地有哪些條件
以農(nóng)村宅基地為例，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件： 一、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn); 二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
2022-04-13 15,340
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17
